Kosten und wichtige Informationen zum Immobilienkauf

Willkommen auf unserer Webseite!

     Unser Unternehmen vermittelt seit dem Jahr 2000 Immobilien an ausländische Kunden. Wir konnten bereits einer bedeutenden Anzahl von Käufern helfen, die passende Immobilie zu finden, die ihren Suchanforderungen entspricht. Wir bieten unseren Kunden nicht nur Unterstützung bei der Suche und dem Finden einer Immobilie sowie bei der Kaufabwicklung, sondern auch bei allen weiteren Bedürfnissen, die danach entstehen. Sei es bei handwerklichen Dienstleistungen, Sanierungen oder anderen Anliegen, bei denen unseren Käufern noch lokale Erfahrungen und Kenntnisse fehlen.

     Die Kaufabwicklung in Ungarn ist relativ einfach. Privatpersonen können innerorts gelegene Immobilien ohne Einschränkungen erwerben. Für außerorts gelegene Immobilien gilt, dass nur 1 Person 1 Hektar erwerben darf oder die sogenannte "Goldene-Krone-Landwirt"-Qualifikation besitzen muss. Diese kann jedoch leider nur in Ungarn und auf Ungarisch im Rahmen eines 2-monatigen Kurses erworben werden. Im Falle von außerorts gelegenen Immobilien kann eine 4-köpfige Familie jedoch auch 4 Hektar Land erwerben, aufgeteilt in 1 Hektar pro Person. Bei der Vererbung dieser Immobilien besteht diese Einschränkung nicht mehr, sodass sogar Großeltern in den Kauf einbezogen werden können. Die Kosten für die Kaufabwicklung von innerorts gelegenen Immobilien setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:

• 4% Grunderwerbssteuer
• 1% Anwaltsgebühren
• Maklerprovision (nach Vereinbarung)

     Die Preise der Immobilien sind entweder fest angegeben, ohne Möglichkeit zur Verhandlung, oder es kann im Allgemeinen mit einem maximalen Preisnachlass von 3-5% gerechnet werden.

Kaufmöglichkeiten Innenbereich / Aussenbereich für Privatpersonen und Firmen:

In Ungarn können sowohl ausländische Unternehmen als auch Privatpersonen Immobilien in bebauten Gebieten erwerben. Bei Immobilien außerhalb bebauter Gebiete können ausländische Unternehmen jedoch keine Immobilien kaufen, und Privatpersonen können nur bis zu 1 ha pro Person erwerben. Wenn sich mehrere Personen zusammenschließen oder im Falle einer Familie, kann natürlich jeder die Möglichkeit nutzen, 1 ha pro Privatperson zu kaufen, so dass eine 4-köpfige Familie oder eine 4-köpfige Freundesgruppe insgesamt 4 ha Immobilien außerhalb bebauter Gebiete erwerben kann. Auch die Erbschaft stellt kein Hindernis dar, da diese 1-ha-Beschränkung durch den geerbten Anteil überschrieben werden kann.

Betriebs,- instandhaltungskosten in Ungarn (01.2026):

• In Ungarn müssen für Wohnhäuser keine Grundsteuern gezahlt werden.
• Privatpersonen müssen weder für die Nutzung von Radio noch von Fernsehen Steuern zahlen.
• Die Bauvorschriften sind klar, eindeutig und basieren auf klar definierten Zonenklassifizierungen.
• Leichtbaugebäude und -konstruktionen ohne Streifen- oder feste Betonfundamente können relativ einfach und ohne Genehmigung errichtet werden.

Energiepreise in Ungarn (01.2026):

• Der Strompreis für Privatpersonen beträgt brutto: 0,096 EUR/kWh.
• Der Preis für Leitungswasser beträgt: 0,75 EUR/m3 und die Kanalgebühr 0,96 EUR/m3.
• Der Preis für Erdgas beträgt: 0,265 EUR/m3.
• Die Müllabfuhr kostet ungefähr 5 EUR/Monat bei einmal wöchentlicher Leerung einer 240-Liter-Tonne.
• Kabelfernsehen und Breitband-Internetdienst kosten ungefähr 40 EUR/Monat.

Bei weiteren Fragen selbstverständlich jederzeit stehen wir zur Verfügungung unserer Kunden.