hu
en 
deIngatlan kereső
felújított őrségi parasztház Hegyhátszentjakabon a Vadása tó szomszédságában
Ár:
65M HUF / 185 700 EUR
Alapterület:
83m2
Telek terület:
4910m2
Szobák:
2
| Készült: | 2026-06-30 12:30:00 |
|---|---|
| Tranzakció: | eladó |
| Megye: | Vas megye |
| Ár: | 65M HUF / 185 700 EUR |
| Építés éve: | 1940 |
| Fekvés: | dél, kelet, nyugat |
| Ingatlan állapota: | felújított |
| Tetőtér: | igen |
| Komfort: | összkomfort |
| Sorszám: | #IM000567 |
|---|---|
| Típus: | ház |
| Település: | Hegyhátszentjakab |
| Szoba: | 2 |
| Fűtés/hűtés: | gáz (cirkó), cserépkályha |
| Hőleadás: | radiátor |
| Terasz: | igen |
| Parkolás: | saját zárt parkolóban |
| Kilátás: | zöldövezeti |
Leírás
kiváló állapotban lévő nagy részben felújított Őrségi parasztház nagy telekkel és óriási lehetőségekkel Hegyhátszentjakabon. A ház jelenlegi tulajdonosai egy komplex felújítási program keretében, - melyet lentebb részletezünk – 3éve a legnagyobb gondossággal újíttatták fel a házat. A munkálatok 70%-ka elvégzésre került. A tetőtér beépítése – az előkészítés megtörtént – valamint a külső festési munkálatok maradtak meg.Az ingatlan paraméterei:
- a ház hasznos alapterülete: 83m2
- tetőtér beépítéshez előkészítve vizesblokk kialakítási lehetőséggel: 42m2
- terasz: 6m2
- 60cm vert vályogfalazat (vályog-tégla), beton sávalapozással
- teljes közmű ellátottság: víz, villany, gáz, csatorna, internet
- teljes tetőszerkezet megerősítés és korszerű rétegrenddel héjaláscsere, az eredetivel megegyező cserepekkel
- csapadékvíz elvezetés 5-7m-re a háztól
- természetes lábazati szigetelés: a ház körül 50cm mély árok agyaggal visszatömörítve és a háztól kifelé lejtetve visszatemetve
- a tető beépíthető része (2/3 része) 15cm kőzetgyapottal hőszigetelve egy lakótér és egy fürdő/wc előkészítése a hozzá kapcsolódó szerelvényezéssel
- lábazati vakolat kívül-belül 50cmmagasságig leverve, 1 évig szárítva majd szakemberrel vályoggal újravakolva és meszelve
- teljes víz és fűtéshálózat, rendszer csere (falba vésve)
- új gáz bekötés és gáz cirkó kazán
- 3x16 amper áram ellátás (vezetékek itt már a 2000-es években cserélve)
- bejárati ajtó és hátsó teraszajtó cserélve (fa, két rétegű üvegezéssel)
- hátsó homlokzati oromfal hőszigetelése + vörös fenyővel való burkolása
- újonnan burkolt fürdőszoba, új szaniterekkel
- konyhához kész tervek vannak
- padlócsiszolás, keményviaszos kezelés 2 rétegben
A kert szabályos körülbelül 35m széles sík fákkal tarkított 4910m2 tehát körülbelül 140m hosszú. 2025 tavaszán további 15 nagyrészben gyümölcsfa került elültetésre néhány díszfával együtt.
A telek hátsó ligetes része jelenleg leválasztva a szomszéd számára legeltetés céljából ami természetesen bármikor visszavonható.
Az ingatlan per és tehermentes, és rövid határidővel költözhető.
Távolságok:
Vadása tó: 2perc / 1Km
Szentgotthárd (határátkelő Ausztria): 35perc / 36Km
Balaton: 1óra 10perc / 73Km
síközpontok: 1 – 1,5óra
Bécs: 2óra 30perc / 179Km
Graz: 1óra 36perc / 112Km
Zagrab: 2óra 10perc / 177Km
Budapest: 2óra 50perc / 265Km