VILLA KIS HELIKON (****BOUTIQUE HOTEL) - EGY IKONIKUS VILLA A HÉVÍZ-TÓ SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Leírás

FONTOS INFORMÁCIÓ!
Az ingatlan kizárólagos megbízásban van irodánknál! Megtekintés csak előzetesen egyeztetett időpontban lehetséges, kizárólag fizetőképes, potenciális ügyfelek részére! Az ingatlan egyéni úton történő felkutatása, felkeresése és a tulajdonos zaklatása büntető jogi felelősséget von magával!
 
Hévíz település, avagy az élet forrása:
Fő nevezetessége az Európában egyedülálló 4,4 hektár területű, a világ legnagyobb természetes tőzegmedrű meleg vizű tava, melynek köszönhetően a település Magyarország egyik első számú turisztikai célpontja, mely a legtöbb üdülőhelytől eltérően egész évben várja vendégeit.
A hévízi termálvíz összetételénél fogva alkalmas mozgásszervi betegségek, így idült gyulladásos, degeneratív gerinc és ízületi megbetegedések izom-, reuma, idegfájdalmak stb. kezelésére, balesetek, műtétek utókezelésére.
A 830 hektáros területen elhelyezkedő csodaszép kisváros, 4500 fős lakosságával kimagasló befektetési potenciállal rendelkezik. A Balaton és a Sármelléki Repülőtér egyaránt 9Km-es távolságra található a várostól.
 
Az épület rövid története:
A mediterrán jellegű villát 1936 és 1937 között építették. Az épületet eredetileg egyetlen szárny alkotta, amelyet később – a lépcsőház felőli oldalon – T alakban egy keresztszárnnyal bővítettek. Az ház megálmodója Badiny Jós Ferenc volt, aki később neves orientalista kutatóként vált ismertté. A kivitelezését végző szakemberek különleges, Hévíz környékén akkor ritkaságszámba menő építési megoldásokat alkalmaztak. A történelmi villa az utóbbi években teljes körű korszerűsítésen esett át. A felújítások az épület teljes belsejét, fűtési és hűtésrendszerét, gépészetét, burkolatait, fürdőszobáit érintették, és nagy hangsúlyt fektettek a családias, exkluzív környezet megőrzésére.
Az ingatlan leírása:
A hévízi ingatlanpiacon egyedi lehetőségként ötvözi a villa a történelmi jelentőséget, az építészeti egyediséget és a kivételes befektetési potenciált.
A Hévízi-tó körülölelő dombos táj egyik legmagasabb pontján, kivételes, 3194 m2 ősparkos telken helyezkedik el a történelmi épület. Az 1936-ban természetes kőből épült főépület a magyar középkori villaépítészet kiemelkedő példája. A masszív természetes kőfalak, az időtálló építési mód és a kivételes elhelyezkedés olyan karaktert adnak az épületnek, amely gyakorlatilag ma már nem reprodukálódik. A vadszőlő felfuttatással pedig egy teljesen mediterrán érzést sugároz az épület.
A történelmi villát 2001-ben teljesen körűen felújították, majd 2020/21-ben a kor követelményeinek és egy 4 csillagos Hotel minősítésnek megfelelően korszerűsítették. Az eredmény egy exkluzív ingatlan, amely megőrizte eredeti eleganciáját, miközben a legmagasabb modern követelményeket is kielégít mindemellett a fenntartása is gazdaságosan, alacsony költségszint mellett megoldható.
 
A birtok legfontosabb tulajdonságai:
3,194 m2 nagy telek megemelt prémium helyen
930 m2 teljes használható tér
18 szobás Boutique-Hotel
52 m2 utcafronti üzlethelyiség (jelenleg kávézó)
85 m2-es különálló épület
korszerű étterem és professzionális gasztronómiai infrastruktúra
Jelentős további fejlesztési potenciál
A villa igényes, 4 csillagos butikhotelként üzemelt 2026-ig. A világhírű Hévízi-tó mindössze néhány perces sétára található, miközben a környezet garantálja a nyugalmat, az intimitást és az exkluzivitást.
A Villa Kis Helikon sokkal több, mint egy tulajdon: egy történet, egy örökség, egy egyedülálló birtok, amely generációkon át képes értékeket teremteni.
 
Fontos információk az ingatlanról:

• Az épület a panorámás Kossuth Lajos – Helikon utca sarkán a 210 szobás Ensana Thermal Aqua Helath Spa Hotellel szemben és az 52 szobás Hotel FIT mellett helyezkedik el
  • 5 perc sétára a Hévízi Fürdő bejáratától
• 4 csillagos besorolás (2025) – superior és romantikus exkluzív szobák
• kiváló, panorámával
• 2021-es felújítás során megújultak:
  • fűtés: 2x Buderus kazán (2x 60Kw)
  • az épület teljes klimatizáltsága
  • napelem 0,28x128=36Kw (fedezi a teljes elektromos igényt)
  • a kisebb szobákban tusolós fürdő a nagyobb szobákban pezsgőfürdővel felszerelt fürdő kialakítása
  • teljes belső burkolat és bútorzat csere
  • korszerűen felújított és felszerelt konyha. 150 főre alacart (ideális 120-150 fős rendezvényekre)
  • Schindler lift (a teljes 4 szintre)

 

• 18 szoba:
  • alagsor: konyha és étterem
    • külső terasz rész, pergola és rendezvény sátor hely
  • földszint: 3 superior szoba + 1 mozgássérült szoba + fogadótér, lobby + recepció
  • első emelet: 8 superior szoba és 1 exkluzív szoba
  • második emelet: 3 superior szoba és 2 exkluzív szoba

 
kalkulációs bevétel számítás hotelként üzemeltetve:

• főszezon: 03.15-10.23 (+ karácsony, szilveszter)
• 2025-ös árakon bevételi kalkuláció:
  • kis apartman 40.000Ft=110EUR / nagy apartman 50.000Ft=140EUR per vendégéjszaka
  • A szolgáltatási lehetőség teljes éves, de 8 hónappal számolva egységesen 40.000Ft-os vendégéjszaka áron, 70%-os kiadási rátával= 8x30x18x40.000x0,7=120.960.000HUF = 336.000EUR étkezés és egyéb szolgáltatások nélkül! Tehát plusz étkezési lehetőség + rendezvények + éttermi szolgáltatások + különálló kávézó bevételi lehetőségekkel.
• hasznosíthatóság:
  • szálloda és étterem (jelenlegi funkciója szerint)
  • apratman lakások kialakítása
  • elit, idős otthon létrehozása exkluzív apartmanokkal
  • magánklinika kialakítása
  • stb…

A hotel 4 csillag besorolása 2025-ös. Az elmúlt egy évben a szálloda zárva tartott, de a besorolási követelményeknek megfelel azonnal újraminősíthető és üzemeltethető
A hotelhez készült egy – a két épület közé tervezett - wellness részleg bővítési terv is, ami megvalósítható.
További kérdése esetén forduljon hozzánk bizalommal.