Tágas, világos, felújított klasszicista lakás a budapesti várnegyedben

Leírás

LEÍRÁS:
Ez a kivételes polgári lakás lenyűgöző módon ötvözi a történelmi bájt a modern lakókomforttal – Budapest egyik legtekintélyesebb negyedébe ágyazva. Az 1903-ban emelt épületet 2007-ben teljes körűen felújították, melynek során többek között a tetőt is teljesen kicserélték, és stílusos tetőtéri lakásokat alakítottak ki. A tágas lakás az 1. emeleten található, és 153 m²-es alapterületével a ház legnagyobb egysége a összesen mintegy 22 lakás közül. Egy különálló külső bejárati rész, kilátással a zöld belső udvarra, védett pihenőhelyként is használható. Már a belépéskor különleges atmoszféra tárul fel: a kb. 3,80 m-es belmagasság, az eredeti stílusjegyek és a végiggondolt térfelosztás elegáns, időtlen kisugárzást kölcsönöz a lakásnak. A klasszikus alaprajz egy tágas nappalit, egy külön étkezőt, három további szobát, valamint konyhát, fürdőszobát, külön WC-t, kamrát és egy széles folyosót foglal magában. Egy kb. 5 m²-es, fedett terasz a csendes, öreg gesztenyefákkal teli belső udvar felé romantikus hangulatú, védett menedéket teremt. A lakást 2008-ban teljes körűen felújították és folyamatosan modernizálták. 2025-ben megtörtént az összes nyílászáró cseréje kiváló minőségű, hőszigetelt üvegezéssel ellátott fa kivitelre, valamint a gázkazán cseréje is. Így ez az ingatlan az autentikus polgári bájt a legmagasabb szintű, korszerű technikával ötvözi. Különleges fénypont a stílusos belső kialakítás: a nemes valódi fa halszálkás parketta, a mennyezeteken található művészi stukkók, valamint az elegáns fürdőszoba márványba foglalt káddal hangsúlyozzák a lakás reprezentatív jellegét. A történelmi ihletésű részletek, mint például a konyha Art-Déco stílusát idéző csempéi, harmonikusan illeszkednek az összképbe. A tágas és világosan strukturált alaprajznak köszönhetően az ingatlan nemcsak exkluzív városi lakásként kiváló, hanem ideális reprezentatív ügyvédi iroda, rendelő vagy stílusos iroda számára is. A meglévő helyiségek csekély ráfordítással recepcióvá, váróteremmé, kezelő- vagy tárgyalóhelyiségekké alakíthatók, így sokoldalú hasznosítási lehetőséget kínálnak orvosok, terapeuták vagy vállalkozások számára. Ez az ingatlan jóval több, mint egy lakás – a budapesti történelem egy darabja, és egyben ritka lehetőség az igényes saját használatú ingatlant keresők vagy vállalkozók számára, akik nagyra értékelik a stílust, a presztízst és a kiváló elhelyezkedést.
FELSZERELTSÉG:
Felszereltség Történelmi épület (építés éve 1903), 2007-ben teljes körűen felújítva. A lakás 2008-ban teljes körűen felújítva. Az összes ablak és ajtó cseréje (fa, hőszigetelt üvegezés) 2025-ben. Új gázkazán (2025). 153 m² lakóterület, 5 szoba. Belmagasság 3,80m. Valódi fa halszálkás parketta. Eredeti polgári tömörfa ajtók és stílusformáló stukkó díszítések a mennyezeteken. Elegáns fürdőszoba káddal és stílusos csaptelepekkel. Kiváló minőségű csempék és ötletes mosdópult megoldás. A konyha történelmi ihletésű (Art-Déco) csempékkel burkolva. Fedett terasz (5 m²) a csendes belső udvarra. Belső udvar öreg faállománnyal (gesztenyefák). Utcai és udvari tájolás. Részben bútorozott. Külön wc, kamra. Parkolás lakossági engedéllyel az utcán ingyen lehetséges. Havi közös költség kb. 21.500 Ft a közös képviseletnek.
ELHELYEZKEDÉS:
A lakás a Batthyány utcában található Budapest kedvelt 1. kerületében – a híres Várnegyedben. A Bécsi kapu közvetlen közelében és a Széll Kálmán tér szomszédságában elhelyezkedő ingatlan ideális módon ötvözi a történelmi kulisszát a városi infrastruktúrával. A Várnegyed a város egyik legexkluzívabb és legértékállóbb lakóövezetének számít. A Duna felett magasan elhelyezkedve nemcsak egyedülálló panorámát, hanem a történelem, a kultúra és az építészeti szépség által meghatározott kivételes életminőséget is kínál. Az ingatlanok iránti kereslet ezen a környéken évek óta folyamatosan magas – a korlátozott kínálat, a műemlékvédelem, valamint a nemzetközi vásárlók és befektetők jelentős érdeklődése miatt. Számos látnivaló, hangulatos kávézó és kiváló közlekedési kapcsolatok teszik ezt a helyszínt különösen vonzóvá mind a saját célra vásárlók, mind a befektetők számára.
FONTOS: 
Az ingatlan ára 363HUF=1EUR árfolyamon lett megadva. Árfolyamváltozás esetén az EUR-ban megadott árat kell figyelembe venni.